Toimialatestaus: Kiinteistöhuolto ja taloyhtiöpalvelut — paras ohjelmisto 2026

📜 Lakisääteiset pöytäkirjat, verot ja pätevyydet

KiinteistöRYL, Pelastuslaki (379/2011: palovaroittimien kunnossapitovastuu taloyhtiöllä ja väestönsuojan tiiveyskoe) sekä Finvoice 3.0 -verkkolaskutus isännöintitoimistoille.

• Kotitalousvähennys 2026 (40 % työn osuudesta): Laskun on eriteltävä automaattisesti arvonlisäverollinen työn osuus (ALV 25,5 %) tarvikkeista sekä näytettävä ennakkoperintärekisterimerkintä.
• Rakennusalan käännetty ALV (AVL 8 c §): Aliurakointilaskut toiselle rakennusliikkeelle (Y-tunnus) on muodostettava 0 % ALV-kannalla ja lakisääteisellä AVL 8 c § -merkinnällä.
• Suomalainen viitenumero (7-3-1) ja Finvoice 3.0: Virallinen viitenumero, pankkiviivakoodi ja verkkolaskutus taloyhtiöille sekä isännöintitoimistoille.

🔧 5 kriittistä kenttätoimintoa toimialalle (Kiinteistöhuolto)

• Sähköinen työmääräin ja huoltoraportti: Avataan keikka puhelimessa, kirjataan tehdyt tunnit, käytetyt tarvikkeet ja huoltomerkinnät suoraan kohteessa.
• Tarkastuslistat ja pöytäkirjat (käyttöönotto, painekoe, IV): Täytetään SFS 6000 käyttöönottotarkastus, LVI-painekoepöytäkirja tai kylmälaitepöytäkirja suoraan puhelimella.
• Vuosihuolto- ja kunnossapitosopimukset: Toistuvat kausihuollot (esim. taloyhtiöt, IV-suodattimet, nosto-ovet) nousevat kalenteriin automaattisesti.
• Verkkolaskutus (Finvoice 3.0 / Maventa / OVT) ja sähköposti-PDF: Lähettää laskut yritysasiakkaille ja taloyhtiöille verkkolaskuina (OVT / välittäjätunnus) ja kuluttajille selkeänä PDF-laskuna.
• Tekoälysihteeri (WhatsApp ja puhelut 24/7): Vastaa asiakkaiden viesteihin ja puheluihin suomeksi, kun olet katolla tai ryömintätilassa, ja kirjaa keikan tiedot valmiiksi.

Testivoittaja Avantium (9,3/10, 59 €/kk) sisältää nämä kaikki sekä puhelimessa että tietokoneella.